Manual do Locatário

E-mail: financeiro@amcardoso.com.br

• O boleto bancário de locação é enviado por e-mail, pelo correio e estará disponível em nosso site www.amcardoso.com.br entre os dias 25 e 30 de cada mês. Caso não receba o boleto de locação, solicitar para a AMCardoso Imóveis antes do vencimento (dia 05). É responsabilidade do Locatário efetuar o pagamento em dia;
• Calendário de pagamento de aluguel e encargos. Independente de qualquer aviso ou notificação prévia por parte da administradora:
  Até dia 05: pagamento no banco ou lotéricas. Se o locatário não receber o boleto para pagamento do aluguel, deverá comparecer na administradora e pagar o boleto até o vencimento,
  Até dia 15: pagamento no banco com juros e multa,
  Após dia 15: pagamento no departamento jurídico encaminhado pela Administradora, com honorários (20%);
• Em caso de dúvidas sobre boletos, descontos, pagamentos e assuntos administrativos entrar em contato com a AMCardoso Imóveis através do e-mail acima;
• Os encargos da Locação são: impostos, IPTU, condomínio, gás, água, esgoto, luz, taxa de lixo, seguro incêndio, taxas;
• Caso o Locatário prefira pagar o IPTU em cota única, o comprovante de pagamento deve ser enviado para o e-mail acima;
• Assim como o pagamento de aluguel, o condomínio e o IPTU devem ser pagos com regularidade para não ferir e descumprir o Contrato de Locação assinado;
• O valor de aluguel é reajustado anualmente pelo IGPM ou pelo índice que for determinado por Lei;
• A contratação do seguro incêndio é de responsabilidade da AMCardoso Imóveis e o pagamento fica a cargo do Locatário. O valor de construção (CUB) do imóvel é tido como base no valor do seguro.

E-mail: reparos@amcardoso.com.br

• Ao receber a Vistoria Inicial do imóvel, caso haja alguma contestação o Locatário terá o prazo de 07 (sete) dias para apresentá-la através do e-mail acima;
• Em caso de dúvidas e sugestões sobre a Vistoria Inicial e manutenções no imóvel, entrar em contato através do e-mail acima;
• Existem manutenções e reparos que deverão ser providenciados pelo locatário. Ex.: limpeza e desobstrução de esgoto e calhas, manutenção e pequenos reparos do sistema elétrico ou hidráulico, conserto ou troca do chuveiro elétrico, manutenção do aquecedor de água, e outros;
• Caso seja necessária alguma alteração no imóvel, o Locatário deverá previamente solicitar uma autorização junto à AMCardoso Imóveis. As benfeitorias ou modificações só poderão ser executadas com autorização prévia e formal do Proprietário do imóvel. Se houver qualquer mudança no imóvel sem notificação prévia para a AMCardoso Imóveis e a autorização do Proprietário, o Locatário deverá reajustar a modificação realizada no imóvel, conforme a Vistoria Inicial, até a data da Vistoria Final no imóvel.

E-mail: reparos@amcardoso.com.br

• O Locatário deverá informar a Desocupação do Imóvel para o e-mail acima, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Confirme o recebimento do e-mail. A comunicação da desocupação do imóvel é válida por 60 (sessenta) dias e após este período será desconsiderada;
• Agendar a Vistoria Final do imóvel com no mínimo de 72 horas (úteis) de antecedência, pelo e-mail acima, mediante disponibilidade de data e horário do Vistoriador. Confirme o recebimento do e-mail;
• O Locatário deverá verificar e adequar o imóvel de acordo com a Vistoria Inicial. No caso da pintura no imóvel, o profissional pintor deverá cuidar para usar as mesmas marcas e cores de tintas do início da locação e não ter falhas, manchas, marcas do rolo, respingos de tintas no piso, esquadrias e/ou outros lugares. Entregar o imóvel limpo, reparado, sem vazamentos, entupimentos ou entulhos. Lembre-se de limpar a caixa de gordura também. Inclusive limpeza do terreno, grades, cercas, etc;
• A alteração de agendamento de data da Vistoria Final pode ser realizada quando o Locatário comunicar com antecedência de 2 horas antes da Vistoria, e será reagendada de acordo com a agenda do Vistoriador;
• Se o Locatário não estiver no imóvel no dia e horário agendado, será cobrado do locatário o valor de R$ 100,00 (cem reais) referente taxa de deslocamento do Vistoriador;
• Na data da Vistoria Final, a mudança já deverá ter sido realizada e não deverá ter no imóvel itens de qualquer natureza de caráter pessoal da parte do Locatário;
• Se o imóvel não estiver de acordo com a Vistoria Inicial, será necessária mais de uma vistoria e será cobrado o valor de R$ 100,00 (cem reais) referente a taxa de deslocamento, para cada vistoria excedente efetuada pelo Vistoriador;
• Não serão cobrados mais valores de alugueis e será rescindido o Contrato de Locação a partir da data em que o imóvel for recebido nas mesmas condições em que fora locado, conforme relatado na Vistoria Inicial. Quando a Vistoria Final estiver de acordo com a Vistoria Inicial, o Locatário deverá quitar os boletos de aluguéis pendentes e entregar também as chaves e os documentos abaixo descritos para a AMCardoso Imóveis:
  Conta final CEEE quitada,
  Conta final água quitada, exceto apartamentos/salas onde não há conta água separada,
  Conta final do gás junto ao condomínio ou administradora privada, quando for o caso,
  Declaração de negativa de débito do condomínio, junto à administradora do condomínio,
  Comprovantes IPTU quitados, quando não for pago no boleto de aluguel,
  Todas as chaves do imóvel, da caixa de correspondência e do lixo, os controles remotos e tags eletrônicas.